有个朋友跟我说，现在的新房样板间，就像是连连看。
户型、配色、布局，全都长得差不多，不是说不好，就是看多了实在没劲，是不是房企都没创造力了？
其实也不能说没变化，这两年有些开发商在偷偷使劲。
比如说肉眼可见的，外立面有变化。
过去的外立面颜色清一色灰扑扑的，现在的外立面很多是白色、暖色、金灿灿的铝板和透亮的大玻璃幕。
真正实用的进步，最实在的是得房率上去了。
还有，就是户型设计越来越有想法了。
1，比如，北京的户型开始全面普及270度转角窗了。
要么放在客厅，要么放在卧室，成了一个比较普遍的卖点。
2，功能性越做越强，现在新房市场上，70多平都在卷3居，次改户型里纯空间改善设计越做越少了。
3，户型的灵活性比较高。
前段时间有个词特别火，叫“空间平权”，就是要求次卧空间不能太小。
所以在样板间里，总能看到把北向两个小次卧打通展示的，就是为了弥补次卧面积小的缺陷。
4，越来越重视社交需求了。
最典型的就是近几年主流的户型十个里有八个在秀LDK（餐客厨一体）设计。
不过这些是普遍性的变化，一个项目成功基本就被全面复制了。
近期我见过最大胆、最个性的户型，是中海十八里店，朝阳one的159平边户。
户型图长这样：
朝阳聚集了众多时尚潮流地标，人口结构以中青年为主，对科技、创新产品接受度很高。
但是，对住房要求非常挑剔，简而言之既要国贸的都市感，又要亮马河的松弛感。
这个户型最妙的是，既满足了朝阳客群的挑剔，又给足了折腾空间。
售楼处开放有两周了，不知道大家有没有去看过这个户型，我自己觉得差评率应该为0，回头率为100%。
1，反标准化生长的户型，大胆保留了可变空间
朝阳最大标签就是，不定义。望京soho的科技新贵和草场地艺术家的生存形态，就是平行存在在同一片天空下的。
朝阳one159平西边户、148、152平标准户型其实都非常符合大多数人的审美逻辑。
但是这个户型却大胆保留了可变空间，客厅面宽长达8m，空间约61.6平，摆得下十人剧本杀
简直是可以发某书的空间设计嗨点。
空间里随你干什么，丁克夫妻的健身器械、艺术藏家的装置作品、数字游民的直播角都有生长缝隙。
而且朝阳one户型几乎都有一处独立家政间。
159平的比较特别，在进门左侧做了一个800库，平时休闲娱乐后的山地自行车、墨镜帽子、足球篮球都可以放在里面。
在门口就把所有杂乱收了起来。
2，开放式岛台，给社交留白
159平边户里有个给它注入灵魂的设计，就是厨房里的岛台。
之前的很多户型里也能见到岛台设计，但大多数是以功能性为主导，朝阳one159平里的岛台，直接变成了一个社交货币。
开放式厨房岛台随时切换成直播背景墙，吧台凳一摆便成了深夜加班后的微醺沙龙，晨间咖啡吧，或者周末烘焙坊。
做饭时可以跟客厅的人唠嗑。
它取代了隔墙，成为了链接厨房内与外的社交工具。
3，生活可以自定义，一个房间有n种打开方式
大家可能知道前段时间有特别火的两个词，“阳光平权和空间平权”，既要争取南向面宽，又要争取次卧的尺度。
朝阳one159平户型主卧和次卧空间完全分隔开，主卧尺度感非常好；
北向还保留了两个卧室和一个干湿分离的次卫。
如果是不同代际居住，空间隔离可以尊重彼此的生活方式，即便之后三代同堂，各自都有独立天地。
北向可以是孩子卧室、书房，或者老人房。
如果是年轻两口居住，次卧就有N种打开方式了：
改造成Switch游戏房，或者打造成整面乐高墙或者做成VR体验区、手办柜、球鞋收藏间……关上门就是自己的小宇宙。
男主人晚上在次卧开黑或者加班，机械键盘敲得噼里啪啦也不会影响在主卧睡美容觉的女主人。
4，国贸加班狗，下班就可以躺进云端观景台
朝阳one的园林区域，有两个完整的片区。
一处在190平楼栋南侧，约8000多平的中央景观区；
一处贴着159边户东侧，是一条景观轴带，除了基础的花草树木景观，还有全龄乐园和午后时光花园。
楼栋排布的小心思，159边户，是全社区里最高的三栋楼。
低楼层，可以欣赏社区内部的景观组团；
高楼层可以眺望南侧万亩森林，北侧卧室眺望国贸CBD，基本没有视野死角。
白天在玻璃楼里卷PPT，下班后or周末就可以靠窗景续命，这种城市景观自由简直就是精神刚需！！
说白了，这个户型就是很对味儿。
开发商把里里外外的细节全都针对朝阳土著的生活方式量身定制了一遍，细节到有种你要啥他就能给啥的感觉。
据说目前159平户型排卡量非常可观。
我觉得这就是定制化的优势了，比如同板块的云筑三期，当时好多人觉得做的大胆，太改善了。
但其实就是给回国留子、单身主义以及对舒适度要求高的这类客户的。
走长尾路线，另辟蹊径。
而且朝阳one项目在朝阳港，地铁就在门口，有加身，也很符合朝阳人的社交需求。
跟海淀不一样的是，居住在这里能蹭到朝阳相对佛系的教育氛围，没有鸡娃的焦灼。
约21万方的环宇城在项目交付同期落地，到时候奥数班下课拐个弯就能带娃吃顿米其林，平时两口家庭出门上班逛街都方便。
有板块加持，这个项目的底牌其实完全不会差。
不过我个人还是很期待这种个性化产品越来越多的，有区域特色也别致。
我猜，159平这个户型之后可能会引起一波复制粘贴效应。
等到开盘的时候，我们来看看这个有个性的户型，成绩如何吧。
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