“带押过户”仍需打通堵点
根据《通知》，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式三种“带押过户”模式。从记者调研情况来看，目前部分银行工作人员对“带押过户”缺乏了解，且办理流程不够顺畅。
工行北京分行某支行一名工作人员表示，“具体怎么办理还不知道，我们支行还没有经手过。”招行北京分行某支行员工也表示，“还不知道具体的操作流程，您可参考市级层面发布的文件。”
据了解，2023年3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。
办理“带押过户”，需要银行作为抵押权人出具多项材料。北京市不动产登记事务中心一名工作人员介绍，含有抵押权的房产在过户时，需要双方银行的经办人出席，且卖方银行的经办人还需要出具相关材料，如营业执照复印件、委托书、同意不动产再次转让的文件等。
“需要提前和所在银行沟通好。”上述工作人员表示。其他地区不动产登记中心均表示，银行同意并出具材料非常重要。
若跨行办理“带押过户”，则需要银行和客户耗费更长的周期。东莞银行一名房贷客户经理向记者表示，“跨银行，或同一银行内部跨分支机构办理都比较麻烦，双方银行都需要同意并协办。建议买方选择卖方所在的银行进行办理，这样会比较方便，毕竟资料档案都在。”
在北京金诉律师事务所主任律师王玉臣看来，“带押过户”实施的主要难点在于银行是否同意，尤其是涉及不同银行的时候，难度会更高。“在有些城市，新老抵押目前只能在同一个银行办理。”
王玉臣表示，“带押过户离不开至少四方主体（卖方、购房人、不动产登记部门和银行）的密切配合和无缝衔接。甚至必要的时候，还需要相关公证部门的配合。任何一个主体都必须及时到位，积极配合。”此外，新按揭贷款如何保证老抵押对应的债权不落空，能够及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。