很多人都知道，最近在开两会，但你并不知道，这次两会，对楼市来说，有哪些利好？今天蒋老师就好好给大家聊一聊：
1，因城施策调减限制性措施
这句话有点生硬，我翻译下，就是各个城市，根据自己的实际情况，来决定是否要放开限购。
目前，我国只有少数几个城市没有完全放开限购了，那接下来，视行情的冷热度，北京、上海、深圳、海南，都有权利自主解除楼市限购政策。
蒋老师的判断，北京、上海不太可能在今年全部放开，北京可能会把五环外放开，上海可能会把外环以外放开，深圳目前非核心区已经放开了，而且去年929之后，已经吸引了很多外地人来深圳投资买房，这个时候，深圳会不会全域解除限购呢？
目前不太好说，如果深圳真的全域解除限购了，那关内的房价岂不是飞天了，全国多少双眼睛盯着深圳呀，而且深圳对炒房客的吸引力是最大的。
所以我认为深圳应该不会走常规路线，可能会出台一项政策，限制炒房客来炒房，比如说外地人来深圳关内买房，可以零门槛买房，但是有一个限售时间，比如说五年内不允许交易。
当然，这只是蒋老师的猜想，具体政策落地，我们还需要等待一段时间。
2，加大力度推进城中村和危房改造
说实话，这是在给楼市去库存，因为房票安置，你总得买房住吧，相当于增加了住房需求，有效激活楼市。
3，减少土地供应
需求端激发，那么供给端就要减少，一旦新房供应减少，那么楼市企稳回升的态势就会很明显了。
4，启动降准降息
我之前说过，再降60个BP，相当于房价给你打了9折，这个能理解吧？600万的房子，降60个BP，其实就是少还了60万的贷款，是不是相当于房价给你打了9折，租售比是不是又提高了，进一步激发大家来买房。
5，回购闲置土地
这个事，去年就开始启动了，但这里有个问题，政府回购资金从哪来？核心城市不缺钱，但其他城市缺呀，后来找到一个方法，就是由地方政府发行专项债，手里有钱了，就能够盘活闲置土地。
6，收购存量商品房，用作保障房
这个方法去年就开始执行了，但效果也不明显，今年启动地方政府发行专项债，手里有钱了，这事就好办多了。
而且今年在收购存量商品房这一块，给了地方政府更多的主导权，所以今年这一块也会加速。
7，提高产品力，允许更多面积的赠送，实现零公摊。
其实好房子不光在于零公摊，或者说赠送面积大，还有一个标准，那就是容积率，其实国内做的很失败的一座城市，那就是深圳，深圳的新房，容积率都非常高，不是一般的高，绿景白石洲，容积率超过10了，深圳现在的新房项目，几乎都是清一色的超高层。
可能内地朋友对超高层没有啥概念，在大家的认知里面，30多层就是超高层了，但是在深圳，30多层就是普通楼层，深圳的超高层，都是60层起步的。还有个别超高层项目，70多层了，你说居住舒适度能好吗？
但像深圳、香港这样的城市，也没有办法解决，毕竟寸土寸金，人地矛盾太突出了，只能往空中发展。最好的办法就是城市扩容，把惠州一部分区域划给深圳，建设多条地铁和城铁相连接，这样能够把深圳的商品房容积率降下来，也能把房价综合降下来，深圳这座城市才会焕发新的活力。
8，保交房
就是由地方政府给出的楼市项目，由金融街机构给项目直接贷款，预计贷款资金体量在5万亿左右。
9，公积金贷款利率下调，最少还会降息一次。
10，不允许新的大型房企暴雷了，尤其是国资参股的大型房企
说实在，这句话就是在点万科，其实万科是可以救的，因为万科资产还是可以的，如果不救万科，负面影响太大了，这也是高层在经过深思熟虑之后，做出的选择。
为什么两会要反复强调救房地产呢？因为房地产说到底，就是来确保中国经济转型成功的护航舰。
上午蒋老师写了一篇文章， 标题是《没有房地产托底，高科技就是空中楼阁！》
这篇文章被多家官方媒体转载了，全网阅读量过1000万了，我真的没想到，这篇文章影响力如此之大！
虽然之前我也写过多篇全网阅读量过千万，甚至过亿的文章，但是论影响力和深度，这篇文章应该是效果最好的。
中国房地产，这个时候，太需要有人站出来正言了，房地产不救起来，经济确实很难稳住，2025年的GDP增速目标定了，5%，这就注定了，今年的房地产表现不会差。
其实解决房地产的根源是什么？很多人说，是增加老百姓的收入，给所有人发钱，那就有人买房了，这个观点很明显是错误的，给所有人发钱，其实就等于没发钱。
真正核心，是国家敢于负债，老百姓敢于负债，那房地产就能起来，经济也有救。
其实敢于负债，说到底是什么？是大家的信心起来了！
大家的信心是什么时候开始扭转的？今年春节，DeepSeeK出来的时候，老百姓看到了胜利的曙光，接着哪吒2票房突破145亿了，如果最终票房能够达到164亿，这就意味着，哪吒2票房会冲进全球前五，超过美国经典电影，泰坦尼克号。
总之，2025年已经开了一个好头，两会的召开，更多刺激经济和楼市的政策出台，以及一线城市楼市的全面回暖，2025年的小阳春坐实了！
昨天楼市和股市出台了一系列利好，要稳住楼市、支持更大力度促进楼市股市健康发展，实施适度宽松的货币政策。赤字率和CPI都要提高，其实这些话翻译起来，就是一句话，告诉大家，接下来大水漫灌楼市和股市。
大家能不能接到水下，享受到福利，就各凭本事了。
蒋老师多次说过，要接水，就得离水龙头近一点，你离的远，水还没到你这，就被别人接完了。
所以，现在开始，布局一线城市的房子，才是明智之举！这个世界，金钱、财富，都是对你认知的奖赏，可惜，注定只有少数人看懂这场局。
两会说来说去，其实现在已经是明牌了，就是要多渠道增加老百姓的财产性收入，至于大家如何接到国家放的水，就各凭本事了。
我的建议是：核心城市核心地段的房子+实物黄金+AI科技+国内外期货套利+低估资产包装，这一套组合拳玩下去，2025年就是个肥年。
最近看到一条新闻，湖北某大学，直接花了2个亿，采购了旁边的商品房，用来作为学生宿舍。
网友们评论：“这不就是左手倒右手吗？楼盘是国资委开发的，采购方也是国资委，这不就是空转吗？产生实际经济效益了吗？”
我的看法：“这可不是简单的空转，表面上看，就是把钱从体制内转了一圈，但其实没那么简单，这个操作同时解决了多个需求，第一，学生住宿问题解决了，第二，银行放贷需求解决了，第三，周边商业冷清问题解决了，同时还规避了学生宿舍漫长的建设周期问题。
所以，我说这不是简单的空转，而是通过最低成本，刺激了经济，满足了市场的需求。
这个思路，其实值得全国各地区借鉴，将房地产作为某一个行业的基础配套设施，然后重新激活房地产的剩余价值，撬动其背后更大的社会价值和资本价值。
这其实就是新时代的化债方式，百利而无一害！
其实这套玩法，可以跟高科技产业结合起来，蒋老师可以明确告诉大家，2025年的市场空间，最少是10万亿级别，谁掌握了科技+金融+地产的新模式，谁就抢占了2025年的制高点。
房地产行业没有消失，只是换一个模式生存了！