2025年的房价会何去何从？
相信很多人都比较关注这个问题的答案。如今1月份已经过去了，2月份也过去了一大半，房价的走势也初见端倪了。
昨天（2月19日），国家统计局发布了《2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，看完数据，与我预期也算是差不多了。我看了网上一些解读，很多人把关注点都放在了一二线城市的新房房价上了，更确切的讲是放在新房房价的环比上去了。
当然，新房房价的环比上涨也能在一定程度说明问题。但一个城市的房地产市场是不是真的止跌回稳了，二手房市场或许是一个更为重要的指标。具体我们来看看数据吧。
首先关注一下新建商品住宅销售价格变化。
数据来源：国家统计局
新建商品住宅销售价方面，大多数一线城市和二线城市新建商品住宅销售价环比都是上涨或是持平的，这确实也在一定程度上说明了这些城市的房地产市场有所回暖。但这个有所回暖的程度究竟有多大，还得结合二手住宅销售价格来看。
整体来看，2025年1月份新建商品住宅销售价环比上涨（或持平）的城市有28个，快占半数了，且较上个月增加了2个，算是不错的表现了。其中一线城市中除北京微跌外，其他三个城市均实现了上涨或是持平；而成都和南京的新建商品住宅销售价领涨，两个城市都是上涨了0/7%。
新建商品住宅销售价同比数据依然是不容乐观，同比上涨的城市跟上个月一样，仅有2个，分别为上海和太原。只能是上海作为经济中心，确实还是很牛的。
新建商品住宅销售价情况也就这样了。那接着看看二手住宅销售价格是如何变化的？
数据来源：国家统计局
说实话，整体来看，二手住宅销售价格情况似乎并没有那么乐观了。2025年1月份二手住宅销售价格环比上涨（或持平）的城市为10个，相较于上个月并未有增加。二手住宅销售价格环比上涨的城市主要是一线城市和发展比较好的二线城市，像上海、深圳、成都、南京等。