2024年11月6日，美国前总统特朗普再度在2024年美国总统选举中获胜。

特朗普在上一个任期中，经济政策主张鲜明。如主张对“竞争对手”甚至盟友的出口美国产品征收高额关税、对内大幅减税、大力促进产业复兴等，很多政策和中国经济有直接关联。因而特朗普再度当选后的第二个任期，对中国资产价格包括近期跌跌不休的房价的影响也备受关注。

一般来说，如果特朗普政府在新一任期继续对外挥起关税大棒，将延缓作为外向型经济体的中国的经济复苏步伐。虽然中国正在进行产业结构改革，实现外向型向内需型的转变，内需对经济的拉动作用不断上升，但贸易壁垒骤然加大的影响仍不容小视。出口困难加大经济复苏受阻，对于深陷泥潭的房价，会是一个重要利空因素。

另一方面，美国政府如果实施高关税政策，将加大美国的通胀程度，不利于通胀水平回落。而通胀水平，是美联储降息的重要参考变量。也就是说，美联储降息步伐可能因通胀再度抬头而受阻。如果美联储继续维持高利率，将从全球市场继续抽取流动性，从而对我国房价止跌回升间接形成强大阻力。

但不管怎么说，中国房地产市场最终取决于中国经济和中国房地产市场供求，取决于中国市场本身的潜力空间和政策支持力度。特朗普经济政策对中国经济和房地产市场复苏的潜在阻力，将促使中国采取强大而切实有效的经济举措，来促进经济复苏和房地产市场稳定。从这个角度看，特朗普再度当选对中国房价的最终影响应该是中性甚至偏利好的。

因而，对于中国房地产市场，我们仍维持之前的判断与预测：

如果政策支持力度不断加大，一线城市和少部分准一线城市房价虽尚未见底，但正在筑底，并有望近期率先触底； 其它二三四线城市短期总体仍将继续探底，部分城市率先触底。

作者邹琳华，纬房研究院首席研究员，中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长,观点仅代表作者个人，与作者机构无关。

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