8月31日,广东中山市住建局发布优化住房认定尺度的通知,明确居民家庭贷款购房时,家庭成员在本地名下无成套住房的,岂论是否已贷款买过房,银行业金融机构均按首套房贷政策执行。
此外,福建厦门也拟实施首套房“认房不认贷”政策。日前,厦门发布《关于进一步稳增进迁移能鞭策经济高质量成长的多数办法(收罗定见稿)》。个中提出,实施首套房贷款“认房不消认贷”政策。居民家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后代)申请贷款购置商品住房时,家庭成员在本地名下无成套住房的,岂论是否已行使贷款购置过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
武汉市住房保障和衡宇治理局网站今日也发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》,通知提出,居民家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后代)在我市申请贷款购置商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,岂论是否已行使贷款购置过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行,原有政策与本通知纷歧致的,以该通知为准。
业内子士认为,跟着广州、深圳两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策,向市场释放积极旌旗,估计各地政策将加速推进,尤其是北京和上海调控政策也有望迎来优化,若政策力度较大,市场将获得显着改善。
中山跟进落实“认房不认贷”
8月31日,广东中山市住建局发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》。
通知称,为贯彻落实《住房城乡扶植部 中国人民银行 金融监管总局关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》(建房〔2023〕52号)精神,更好地知足居民刚性和改善性住房需求,鞭策中山市房地产市场平稳健康成长,经市当局赞成,现就优化中山市小我住房贷款中住房套数认定尺度通知如下:
通知自印发之日起施行,原有政策与该通知纷歧致的,以该通知为准。
厦门拟实施首套房“认房不认贷”政策
日前,厦门发布《关于进一步稳增进迁移能鞭策经济高质量成长的多数办法(收罗定见稿)》。
个中,在鞭策房地产市场平稳健康成长方面提出,陆续实施支撑居民换购住房有关小我所得税政策。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内涵市场从新购置住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。
同时,实施首套房贷款“认房不消认贷”政策。居民家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后代)申请贷款购置商品住房时,家庭成员在本地名下无成套住房的,岂论是否已行使贷款购置过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此外,优化公积金支撑政策。实行二手房“带押过户”住房公积金贷款买卖,相符住房公积金贷款前提的职工购置在押时代的二手房时,经生意双方协商一致,在厦门市不动产挂号全程网办系统打点二手房预告转移挂号后,可到住房公积金贷款受理机构申请打点住房公积金贷款。落实住房公积金贷款异地缴存互认政策,厦门市职工配头在异地公积金中心缴存住房公积金,一连缴存时间相符厦门市住房公积金贷款前提的,可纳入较量其家庭住房公积金贷款额度。
两个一线城市已落实“认房不认贷”
8月30日,广东广州市率先发布《关于优化我市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》,明确居民家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后代)申请贷款购置商品住房时,家庭成员在本地名下无成套住房的,岂论是否已行使贷款购置过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
广州是全国首个落实住建部三部门鞭策“认房不认贷”政策的一线城市,打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。
同日晚间,广东省深圳市跟进发布《关于优化深圳市小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》,明确居民家庭(包罗乞贷人、配头及未成年后代)申请贷款购置商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,岂论是否已行使贷款购置过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
至此,已经有广州、深圳两个一线城市落实“认房不认贷”政策。
对此,中指研究院华南分院总司理杨红侠认为,紧随广州之后,深圳成为第二个落地“认房不认贷”政策的一线城市。近期,深圳房地产市场维持低位盘整态势,凭据中指研究院数据,8月1日至26日,深圳新房室庐成交19.13万平方米,环比下降24.5%,同比下降近两成,市场持续低迷,购房者观望情绪粘稠。
杨红侠认为,此次深圳“认房不认贷”政策出台,将显着降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录内陆无房的购房人,此前首付比例为50%-60%,政策出台后,首付比例降至30%,贷款利率从4.8%下降至4.2%。估计短期内将显着提振深圳房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。
在杨红侠看来,广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策,向市场释放积极旌旗,有助于不乱市场预期,夯实市场苏醒的根蒂。同时,跟着广深政策落地,估计各地政策将加速推进,尤其是北京和上海调控政策也有望迎来优化,若政策力度较大,市场将获得显着改善。
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