买房需要不少资金
公积金贷款
是很多朋友的选择
大家都清楚吗
一起来了解一下吧
连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月
其他条件：
图源：摄图网_500723841（仅配图）
1、贷款期限最长为30年；
2、存量房贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年。
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
关于第二条，给大家举个例子：
小王在郑州使用公积金贷款购买一套二手房，该房的建成时间为1995年，到现在建成年限是30年，按照贷款年限加房屋建成年限不超过50年，小王买这套房的最长贷款年限就是50-30=20年
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80%。
购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。
配售型保障性住房贷款比例应当不超过房产总价的85%。
家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；
家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。
多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。
单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。
未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。
图源：摄图网_500805296
1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各3份。
2、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份（凡河南省内办理的结婚证，在郑州市大数据平台能够查询婚姻登记信息的，不再提供结婚证（部分军官证办理的结婚证、老旧版结婚证等无法查询婚姻登记信息的除外））。
3、《商品房买卖合同》原件3份（附《合同信息备案摘要》复印件2份）。
4、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
5、借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。
6、《不动产登记证明》原件1份。
7、家庭住房情况有效材料原件1份
8、异地缴存明细近6个月原件1份及复印件1份。
9、异地住房公积金缴存使用证明原件1份及复印件1份。
温馨提示：
①上述1-5项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上。
②购买二手房不提供第3项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、婚姻等证明材料及《郑州市存量房买卖合同》原件2份、首付款资金监管凭证。
③贷款办理按实际情况准备齐材料，借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具《公证委托书》原件4份。
④家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定，或者以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。
⑤家庭收入按照夫妻双方（单身家庭为申请人本人）住房公积金缴存基数或者社保系统记载的工资基数综合认定。
⑥异地缴存职工可实现“亮码可办”（数据完整）的，不再要求提供住房公积金缴存使用证明和缴存明细。
⑦所购房产为现房需提供郑州市商品房现售备案证或不动产权证以及开发商收款账号。
⑧商转公贷款所需申请材料参照郑公积金〔2024〕15号文件。
以上材料复印件用A4规格纸张
（上下滑动查看）
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